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Quinta Histórica em Tadim, Braga

1.700.000€



Referência

BA-MO 399

Natureza

Venda

Tipo de Imóvel

Quinta

Subtipo de Imóvel

Quinta

Tipologia

T4

Estado

Habitável

Certificado energético

Isento

Ano

1946

Distrito

Braga

Concelho

Braga

Freguesia

Tadim

Código Postal

4705

Área Útil

240 m2

Área Bruta

460 m2

Área de Terreno

12141.08 m2

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Moradia classificada de interesse arquitetónico com logradouro e terreno sobrante com viabilidade de construção.   

Excelente oportunidade de investimento imobiliário na freguesia de Tadim (Braga), que alia o valor arquitetónico e patrimonial de uma casa senhorial ao enorme potencial de desenvolvimento urbanístico num terreno com cerca de 12 000 m² de solo construtivo.

Destaques Principais da Casa-Mãe (Moradia Principal):
- Arquitetura & Património: Construção em pedra e cal inscrita na matriz em 1946, classificada no PDM como património com valor arquitetónico (salvaguardas patrimoniais / carta de património arquitetónico).
- Área Bruta de Construção (460 m²):
- 220 m² de Área Bruta Privativa.
- 240 m² de Área Bruta Dependente.

Distribuição em 2 Pisos:

- Piso Térreo (Rés-do-Chão): Espaço amplo destinado a arrumos, garagem e adega (com 7 divisões registadas).
- 1.º Andar (Habitação): Hall de distribuição, sala de estar, sala de refeições, 4 quartos, cozinha, 2 instalações sanitárias (1 WC de serviço + 1 casa de banho completa) e varanda. 
- Logradouro Privativo Afeto: Parcela atribuída de 2 000 m², com excelente potencial para jardim exclusivo, piscina e zonas de lazer privativas.
- Estado Atual: Estrutura tradicional com grande potencial para reabilitação total/restauro, ideal para habitação própria de luxo, turismo de habitação ou boutique hotel.

Potencial de Loteamento / Urbanização
- Área Global de Terreno Apto para Construção: Cerca de 12 141,50 m².
- Parcela para Loteamento (~9 840 m²):
- Classificação em PDM: Espaço Urbano de Baixa Densidade com Índice de Edificabilidade de 0,6.
- Capacidade construtiva estimada de até 5 904 m² de Área Bruta de Construção (ABC), vocacionada para habitação coletiva (apartamentos) ou moradias.
- Pré-existência Adicional (Ruína): Casa térrea com cerca de 160 m² de solo afeto e 60 m² de implantação, passível de reconstrução ou integração no futuro loteamento.

Localização e Infraestruturas
- Situada em Tadim, numa envolvente tranquila de cariz residencial/rural com forte procura habitacional.
- Totalmente servida de infraestruturas públicas: arruamentos pavimentados, eletricidade, água, gás canalizado, saneamento e telecomunicações.
- Excelentes acessibilidades: ligação direta ao centro de Braga pela N103-2 e proximidade imediata aos eixos viários A3 e A11, bem como à rede de transportes públicos, escolas e serviços.

Para mais informações ou agendamento de visita ao local, contacte-nos.

Balaustre - Construção e Gestão Imobiliária LDA, é uma empresa fundada em 1992 com experiência no Mercado Imobiliário. 
Todos os serviços prestados estão associados a elevados padrões de moral e ética a garantir independência, rigor, responsabilidade e seriedade. Um verdadeiro projeto só é sustentável no tempo se alicerçado em bases sólidas, construídas e baseadas numa relação de confiança com os seus clientes particulares, investidores e parceiros de negócio.
Contacte-nos, certamente ficará satisfeito.
Geral
VistasCampo:Sim
VistasJardins:Sim
VistasPanorâmicas:Sim
VistasPastagens:Sim
Exposição SolarNascente:Sim
Exposição SolarPoente:Sim
Exposição SolarSul:Sim
GeraisÁrvores de Fruto:Sim
GeraisTanque de Pedra:Sim
GeraisNº de Divisões :17
GeraisNº de Casas de Banho:2
GeraisAlpendre:Sim
GeraisPorão:Sim

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